Umzugskosten in Hellersdorf richtig einschätzen
Den Preis eines Umzugs innerhalb Berlins bestimmen drei Größen: das Volumen der Wohnung, die Zahl der Kräfte und die Zeit zwischen Wagen und Wohnungstür. Die Entfernung spielt hier fast keine Rolle, der Aufgang umso mehr. Die Tafel zeigt die Festpreise nach Wohnungsgröße, darunter steht, was sie verschiebt.
- Festpreis nach Wohnungsgröße, verbindlich nach dem kostenlosen Aufmaß
- Der größte Einzelfaktor ist nicht die Strecke, sondern die Etage ohne Aufzug
- Zwei Fremdgebühren werden regelmäßig vergessen: Halteverbot und Möbellift
- Wer Keller, Dachboden und Schuppen nicht mitzählt, unterschätzt das Volumen
Umzugskosten: was das kostet
Erreichbar an Werktagen von 09:00 bis 18:00 Uhr im Büro. Der Festpreis steht nach dem kostenlosen Aufmaß fest.
| Wohnung | Fläche | Volumen | Festpreis |
|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | bis 35 m² | rund 15 m³ | ab 300 € |
| 2 Zimmer | 35 bis 60 m² | rund 25 m³ | ab 348 € |
| 3 Zimmer | 60 bis 85 m² | rund 40 m³ | ab 767 € |
| 4 Zimmer | 85 bis 110 m² | rund 55 m³ | ab 778 € |
| 5 Zimmer | ab 110 m² | ab 70 m³ | ab 1.058 € |
Warum die Anfahrt hier selten der Kostentreiber ist
In der Großsiedlung steht der Wagen fast immer gut. Breite Erschließungsstraßen, Wendehammer, Stellflächen: das ist der einfache Teil des Tages. Bezahlt wird die Strecke danach, also der Weg vom Halteplatz durch den Innenbereich bis in den Aufgang und von dort nach oben. Am Boulevard Kastanienallee, einem rund 1.000 Meter langen Fußgängerbereich, kommt an die Adressen daran überhaupt kein Fahrzeug vor die Tür. Dort entscheidet der Weg allein über den Preis.
In Kaulsdorf und Mahlsdorf kippt die Rechnung. Dort geht es nicht nach oben, sondern in die Breite: zwei Etagen plus Keller plus Dachboden plus Schuppen plus Garage, dazu eine schmale Grundstückszufahrt. Ein Haus hat ein Vielfaches des Hausrats einer Wohnung gleicher Zimmerzahl, und genau daran scheitern Schätzungen aus dem Netz.
In fünf Schritten zu einer Zahl, die hält
Eine belastbare Summe entsteht nicht aus einer Formel, sondern aus fünf Angaben. Vier davon tragen Sie selbst zusammen, bevor jemand kommt.
Volumen schätzen. Raum für Raum, und Keller, Abstellraum und Balkon mitrechnen. Die Spalte Volumen in der Tafel ist der Vergleichswert.
Etage und Aufzug klären. Die Geschosszahl lässt sich von der Straße aus abzählen, die Frage nach dem Aufzug beantwortet der Blick ins Treppenhaus.
Den Weg vom nächsten möglichen Halteplatz bis zur Haustür abgehen. Notieren Sie, ob Poller, Stufen oder ein Fußgängerbereich dazwischenliegen.
Zusatzposten benennen. Küche, Klavier, Packen lassen, Kartons, eine Zwischenlagerung: jeder dieser Punkte steht in der Preisliste einzeln.
Aufmaß vereinbaren. Danach steht eine feste Summe im Angebot, und die gilt für den Umzugstag.
Was den Preis in beide Richtungen verschiebt
Die Tafel oben gilt für den Regelfall: Wohnung mit erreichbarem Halteplatz und nutzbarem Aufzug. Jeder Punkt aus der folgenden Liste verändert entweder die Zahl der Kräfte oder die Zeit, und beides schlägt unmittelbar durch.
- Etage ohne Aufzug. Der Regelfall in Hellersdorf ist der fünf- bis sechsgeschossige Block, und dort ist ein Aufzug gerade nicht selbstverständlich.
- Aufzug vorhanden, Kabine zu kurz. Dann wandern Sofa, Matratze und Schrankseiten trotzdem über die Treppe oder über den Möbellift.
- Langer Weg vom Halteplatz zum Aufgang. Ein Fußgängerbereich oder ein tief im Blockinneren liegender Eingang kostet bei jedem Gang Zeit.
- Halteverbot an einer oder an beiden Anschriften. Beides steht als eigener Posten in der Preisliste, weil Antrag, Aufstellen und Abholen Aufwand sind.
- Ein Haus statt einer Wohnung. Dachboden, Schuppen und Garage sind der Grund, warum ein Eigenheim in Mahlsdorf teurer ausfällt als vier Zimmer im Block.
- Termindruck durch die Wohnungsübergabe. Muss alles an einem Tag raus, braucht es mehr Kräfte statt mehr Stunden.
Die Posten, die in keinem Onlinerechner stehen
Zwei Gebühren gehören zum Umzug, kommen aber nicht vom Umzugsbetrieb, sondern vom Bezirk. Sie tauchen in Vergleichsrechnern nicht auf und sorgen später für Rückfragen. Ein Möbellift auf öffentlichem Straßenland ist eine Sondernutzung: 80,00 Euro Verwaltungsgebühr für die Erlaubnis, dazu 25,00 Euro je Tag und Standort. Und er braucht zusätzlich eine verkehrsrechtliche Anordnung, also einen zweiten Antrag, nicht einen.
Der zweite Punkt ist die Zeit. Die Schilder für ein Halteverbot müssen mindestens drei volle Tage vor dem Umzugstag stehen, sonst darf ein Fahrzeug davor nicht kostenpflichtig abgeschleppt werden. So hat es das Bundesverwaltungsgericht am 24. Mai 2018 unter dem Aktenzeichen 3 C 25.16 entschieden, in einem Fall zur Vorbereitung eines privaten Umzugs.
Der dritte häufige Fehler kostet nichts und richtet den größten Schaden an: den Umzug auf den Vortag der Wohnungsübergabe zu legen. Zwischen dem letzten Karton und der Rückgabe müssen die vereinbarten Arbeiten noch hineinpassen. Wer diesen Puffer streicht, verliert entweder die Kaution oder zahlt die Handwerker mit Zuschlag.
Fragen zum Preis eines Umzugs östlich der Wuhle
- Wie genau ist eine Schätzung ohne Besichtigung?
Für eine Wohnung mit gewöhnlichem Hausrat trifft die Tafel den Rahmen. Sobald Keller, Dachboden oder ein sperriges Einzelstück dazukommen, geht die Schätzung auseinander. Deshalb wird vorher gemessen, und zwar kostenlos.
- Was kostet eine Etage mehr?
Das lässt sich nicht als festen Aufschlag angeben, weil alles daran hängt, ob ein nutzbarer Aufzug da ist. Mit Aufzug ändert die Etage fast nichts, ohne Aufzug wächst der Zeitbedarf mit jedem Geschoss.
- Rechnen Sie nach Stunden oder zum Festpreis?
Beides ist möglich. Der Festpreis nach Wohnungsgröße ist die Regel, weil Sie vorher wissen, woran Sie sind. Nach Stunden lohnt es sich bei kleinen Aufträgen und wenn nur Kräfte gebraucht werden.
- Kommen zum genannten Betrag noch Steuern dazu?
Nein. In allen Beträgen der Preisliste ist die Mehrwertsteuer bereits enthalten. Was zusätzlich anfallen kann, sind die Gebühren des Bezirks für Halteverbot und Möbellift, und die stehen im Angebot getrennt.
Weitere Ratgeberseiten
- Was passt in den Aufzug Drei Maße entscheiden, ob ein Möbelstück in die Kabine geht. Zwei davon messen Sie selbst nach.
- Ummelden im Bürgeramt Wo man sich nach einem Umzug östlich der Wuhle anmeldet, mit welcher Frist und mit welchen Unterlagen.
- Hellersdorf-Nord Der dichteste Teil des Ortsteils: Geschossbau ab 1985, Straßenbahn im Weg, Aufgang tief im Block.
- Helle Mitte Zentrum des Ortsteils mit Rathaus, Bürgeramt und Hochschule: viel Lieferverkehr, wenig freie Fläche.
Eine Zahl, die nach dem Aufmaß steht
Nennen Sie uns Wohnungsgröße, Etage und den Weg zum Aufgang. Wir sehen uns die Wohnung an und schreiben danach eine feste Summe ins Angebot.
- Telefonisch an Werktagen, 09:00 bis 18:00 Uhr, das Formular nimmt rund um die Uhr an
- Es gilt die gesetzliche Haftung nach Paragraf 451e HGB, 620 Euro je Kubikmeter
- Der Betrieb sitzt östlich der Wuhle, die Anfahrt ins Gebiet ist kurz
- Den Weg vom Halteplatz bis zur Wohnungstür messen wir vorher ab