Wohnungswechsel im Bestand
In der Großsiedlung bestimmt nicht der Mieter den Umzugstermin, sondern die Wohnungsübergabe. Wir planen den Tag deshalb rückwärts vom Rückgabetermin, mit Abstand für die vereinbarten Arbeiten.
- Drei landeseigene Gesellschaften und vier Genossenschaften prägen den Bestand in Hellersdorf
- Allein STADT UND LAND hält 19.290 Wohnungen im Bezirk, Stand 31. Dezember 2025
- Die Kündigung muss im Original und handschriftlich unterschrieben vorliegen
- Zwischen Umzug und Rückgabe muss Zeit für die vereinbarten Arbeiten bleiben
Wem die Wohnungen östlich der Wuhle gehören
Wer hier umzieht, verhandelt selten mit einem privaten Vermieter. Allein STADT UND LAND kommt im Bezirk auf einen Marktanteil von 13,22 Prozent, und der Leerstand lag zum 31. Dezember 2025 bei 1,3 Prozent. Die Tochtergesellschaft WoGeHe hat ihren Schwerpunkt ausdrücklich in der Großsiedlung Hellersdorf. Dazu kommen Genossenschaften mit eigenen Regeln, unter ihnen die Wuhletal eG mit rund 3.100 Wohnungen und die Neues Wohnen Hellersdorf eG mit 592.
Die Zahl, auf die es beim Umzug ankommt, ist nicht der Marktanteil, sondern der Leerstand. 1,3 Prozent heißt: Es gibt keinen Puffer. Die neue Wohnung wird fast nie so früh frei, dass man sie in Ruhe herrichten könnte, und die alte muss trotzdem zum Stichtag zurück. Beide Termine liegen selten weit auseinander, und deshalb ist die Übergabe hier der Taktgeber und nicht der Wunschtermin.
Dass diese Site nach Bebauungsdichte geordnet ist und nicht alphabetisch, hat genau an dieser Stelle seinen zweiten Grund. Am dichten Ende gehört das Wohnen wenigen Gesellschaften, und der Wechsel läuft über deren Verfahren: Tausch, Vorabnahme, Rückgabetermin, Schlüsselquittung. Am dünnen Ende gehört das Haus dem, der darin wohnt, und der Wechsel läuft über den Anlass: verkleinern oder auflösen. Zwei Welten, vier Seiten.
Vier Wege aus derselben Wohnung
Der Tausch gilt nur für Mieter der sieben landeseigenen Unternehmen. Wer ein Haus besitzt, verkleinert sich stattdessen, und das ist in Kaulsdorf und Mahlsdorf der häufigere Fall. Übergabe und Haushaltsauflösung betreffen beide Gruppen. Die vier Seiten unterscheiden sich deshalb nicht im Aufwand, sondern im Anlass.
Rückwärts vom Rückgabetermin gerechnet
Vier Termine liegen fest, bevor der Umzugstag überhaupt gewählt wird. Wer sie in dieser Reihenfolge abarbeitet, verliert keine Kaution.
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Kündigung
Im Original, in Briefform und von allen Hauptmietenden unterschrieben. Ein Scan oder eine E-Mail wahrt die Frist nicht, und es zählt der Eingang, nicht der Poststempel.
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Vorabnahme
Nach der Kündigungsbestätigung kommt der Termin zur Vorbesichtigung. Dort wird festgelegt, was bis zur Rückgabe zu erledigen ist, und darüber entsteht ein Protokoll.
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Umzugstag
Er liegt so weit vor der Rückgabe, dass die vereinbarten Arbeiten noch dazwischenpassen. Der Vortag der Übergabe reicht bei einer städtischen Gesellschaft nicht.
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Rückgabe
Die Wohnung ist geräumt, die vereinbarten Arbeiten sind erledigt, sämtliche Schlüssel gehen zurück. Erst danach beginnt die Frist für die Kaution.
Fragen zu Tausch, Vorabnahme und Rückgabe
- Wie läuft ein Wohnungstausch ab?
Die sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen betreiben ein gemeinsames Tauschportal, und beim Tausch bleiben die Nettokaltmieten beider Wohnungen unverändert. Voraussetzung ist ein ungekündigter Vertrag als Hauptmieter bei einer der sieben Gesellschaften.
- Können zwei Wohnungen an einem Tag geräumt werden?
Ja, und beim Tausch ist es der Normalfall, weil keine der beiden Parteien zwischenlagern kann. Dafür braucht es zwei Halteplätze, eine feste Reihenfolge und genug Kräfte, damit der zweite Haushalt nicht wartet.
- Was wird bei der Vorabnahme verlangt?
Die Gesellschaft legt fest, was vor dem Auszug zu erledigen ist: vereinbarte Schönheitsreparaturen, der Rückbau eigener Einbauten und die Behebung von Schäden. Ob eine Klausel wirksam ist, entscheidet Ihr Mietvertrag und nicht die Umzugsfirma.
- Können Sie zwischenlagern, wenn die neue Wohnung später frei wird?
Ja, dafür gibt es Abteile nach Kubikmetern, Hinfahrt und Rückfahrt werden getrennt berechnet. Beim Wohnungstausch geht das allerdings nicht: Dort wird an einem Tag getauscht, und keine der beiden Parteien hat einen Platz, auf dem etwas stehen bleiben könnte.
- Was passiert, wenn die Wohnung am Rückgabetag noch nicht fertig ist?
Dann läuft der Mietvertrag weiter, und ein zusätzlicher Monat kostet mehr als der ganze Umzug. Genau deshalb legen wir den Umzugstag mit Abstand vor die Rückgabe und nicht auf den Vortag.
Nennen Sie uns den Rückgabetermin
Von diesem Datum aus planen wir zurück und sagen Ihnen, wann der Wagen kommen sollte.
- Wir planen den Tag rückwärts von Ihrem Übergabetermin, nicht umgekehrt
- Was im Angebot steht, steht am Umzugstag auch auf der Rechnung
- Telefonisch an Werktagen, 09:00 bis 18:00 Uhr, das Formular nimmt rund um die Uhr an
- Der Betrieb sitzt östlich der Wuhle, die Anfahrt ins Gebiet ist kurz
- Den Weg vom Halteplatz bis zur Wohnungstür messen wir vorher ab