Wohnungstausch in Berlin: zwei Haushalte, ein Umzugstag
Beim Wohnungstausch ziehen zwei Mietparteien in die Wohnung der jeweils anderen, und zwar am selben Tag. Wir übernehmen beide Umzüge als einen Auftrag, weil keine der beiden Wohnungen leer steht und deshalb niemand zwischenlagern kann. Gefahren wird in Hellersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf und im übrigen Berlin, mit einem kostenlosen Aufmaß in beiden Wohnungen vor dem Termin.
- Beide Wohnungen an einem Tag, ein Ablaufplan, ein Angebot
- Das gemeinsame Tauschportal der sieben landeseigenen Unternehmen: berlinovo, degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND und WBM
- Die Nettokaltmiete beider Wohnungen bleibt beim Tausch unverändert
- Genossenschaftswohnungen lassen sich dort nicht tauschen, das sagen wir vor dem Angebot
Warum hier getauscht statt gesucht wird
Die sieben landeseigenen Wohnungsunternehmen Berlins betreiben ein gemeinsames Portal, über das Mieterinnen und Mieter ihre Wohnungen untereinander tauschen. Der Anreiz steckt in einer einzigen Bedingung: die Nettokaltmieten beider Wohnungen bleiben unverändert. Wer seit zwanzig Jahren in einer großen Wohnung wohnt und kleiner ziehen will, nimmt seinen alten Quadratmeterpreis mit, statt ihn auf dem freien Markt gegen einen neuen einzutauschen. Für zwei Familien, von denen die eine zu eng und die andere zu weit wohnt, ist das oft der einzige Weg, der beiden hilft.
Dass dieser Weg gerade hier eine Rolle spielt, ist keine Vermutung. Die Untersuchung der Berliner Großsiedlungen nennt für Hellersdorf degewo, GESOBAU und STADT UND LAND als die drei großen städtischen Gesellschaften, dazu die Genossenschaften Neues Wohnen Hellersdorf eG, Wuhletal eG, Hellersdorfer Kiez eG und Grüne Mitte Hellersdorf eG. Wörtlich heißt es dort weiter, privaten Eigentümern komme nur eine untergeordnete Rolle zu. Der Bezirk zählt 145.905 Wohnungen, davon 84,0 Prozent Mietwohnungen; allein STADT UND LAND hält davon 19.290.
Was vor dem Termin geklärt sein muss
Der Tausch selbst läuft ohne uns: Beide Seiten finden sich über das Portal, beide Vermieter prüfen, beide Verträge werden neu geschlossen. Erst wenn das steht, beginnt unsere Arbeit, und dann meistens unter Zeitdruck, weil der gemeinsame Termin schon feststeht. Wer uns früh anruft, bekommt den Wunschtag eher; wir vergeben Termine an Werktagen, 09:00 bis 18:00 Uhr.
Eine Einschränkung nennen wir lieber am Telefon als hinterher: Das Portal gilt nur für die sieben landeseigenen Unternehmen. Wer bei Wuhletal eG oder Neues Wohnen Hellersdorf eG wohnt, kann dort nicht tauschen, auch wenn die Wohnung im selben Block liegt. Und das Portal selbst weist darauf hin, dass höhere Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser die Warmmiete steigen lassen können, obwohl die Kaltmiete gleich bleibt.
- Hauptmieter bei einer der sieben landeseigenen Gesellschaften
- Der Mietvertrag darf nicht gekündigt sein
- Eine E-Mail-Adresse muss beim Wohnungsunternehmen hinterlegt sein
- Beide Seiten brauchen denselben Umzugstag, weil keine der Wohnungen leer steht
- Genossenschaften und private Vermieter nehmen an dem Portal nicht teil
Zwei volle Wohnungen, und keine davon ist leer
Ein gewöhnlicher Umzug hat eine volle und eine leere Adresse. Ein Tausch hat zwei volle. Das klingt nach einer Kleinigkeit und ist der ganze Unterschied: Solange in der Zielwohnung noch die Schrankwand der anderen Partei steht, kann dort nichts abgestellt werden. Wir lösen das über die Reihenfolge und über Ladefläche als Puffer, nicht über ein Zwischenlager, denn eine Zwischenlagerung würde beide Umzüge auf zwei Tage strecken und doppelt kosten.
In der Praxis heißt das: Ein Wagen räumt die erste Wohnung leer und bleibt beladen stehen, während der zweite Wagen die andere Wohnung räumt und die frei gewordene Adresse belädt. Die übliche Besetzung liegt bei ab 55 € je Stunde, ein zweiter Wagen auf derselben Tour bei 24 € je Stunde und damit deutlich unter dem ersten. Welche Wohnung zuerst geräumt wird, entscheiden wir beim Aufmaß nach dem längeren Weg und der höheren Etage, nicht nach dem Alphabet.
Zwei Übergaben an einem Termin
Am Ende des Tages müssen beide Wohnungen leer sein, und beide werden zurückgegeben. Bei den städtischen Gesellschaften geht dem eine Vorabnahme voraus, in der festgelegt wird, was bis zur Rückgabe noch zu erledigen ist. Wer den Umzug auf den Vortag der Übergabe legt, hat für diese Arbeiten keine Stunde mehr übrig. Deshalb planen wir vom Rückgabetermin rückwärts und nicht vom Wunschdatum vorwärts.
Was das konkret bedeutet, hängt am Protokoll der Vorabnahme: Sind Malerarbeiten vereinbart, brauchen sie ihre eigenen Tage zwischen Umzug und Rückgabe, und zwar in beiden Wohnungen gleichzeitig. Wir nehmen diesen Abstand beim Aufmaß auf und schreiben den Umzugstag entsprechend fest. Die Schlüssel gehen erst danach zurück, vollzählig und an beiden Adressen.
Aufmaß in beiden Wohnungen, an einem Nachmittag und kostenlos
Reihenfolge festlegen: welche Wohnung wird zuerst geräumt, welcher Aufgang ist der längere
Halteverbot für beide Anschriften beantragen, sobald der Termin steht
Umzugstag: räumen, fahren, einräumen, Möbel wieder aufbauen, danach die Schlüssel zurück
Fragen zum Wohnungstausch und zum Umzugstag
- Wer darf über das Portal der landeseigenen Unternehmen tauschen?
Tauschen kann, wer Hauptmieter bei einer der sieben landeseigenen Gesellschaften ist, dessen Mietvertrag nicht gekündigt ist und dessen E-Mail-Adresse beim Unternehmen hinterlegt ist. Wer bei einer Genossenschaft oder bei einem privaten Eigentümer wohnt, ist dort nicht dabei und braucht den gewöhnlichen Weg über eine neue Wohnung.
- Was kostet der Umzug bei einem Wohnungstausch?
Gerechnet wird nach Volumen und Aufwand, wie bei jedem anderen Umzug auch: eine Zweizimmerwohnung liegt bei ab 348 €, eine Dreizimmerwohnung bei ab 767 €. Bei einem Tausch fallen zwei Haushalte an, dafür nur eine Anfahrt und ein Termin. Den festen Betrag nennen wir nach dem kostenlosen Aufmaß in beiden Wohnungen.
- Bleibt die Miete nach dem Tausch wirklich gleich?
Die Nettokaltmiete beider Wohnungen bleibt unverändert, das ist der Kern des Verfahrens. Die Warmmiete kann trotzdem steigen, weil die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser an die neue Wohnung angepasst werden. Darauf weist das Portal selbst hin, und es ist der Punkt, an dem sich Tauschende am häufigsten verrechnen.
- Können wirklich beide Haushalte am selben Tag umziehen?
Ja, und in der Regel geht es gar nicht anders, weil keine der beiden Wohnungen leer steht. Wir arbeiten dafür mit zwei Besetzungen und einer festen Reihenfolge, die beim Aufmaß bestimmt wird. Termine vergeben wir an Werktagen, 09:00 bis 18:00 Uhr.
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Beide Umzüge in einer Anfrage
Schicken Sie uns beide Anschriften und den vereinbarten Termin, dann kommen wir zum Aufmaß in beide Wohnungen und rechnen den Tag von der Übergabe her durch.
- Wir planen den Tag rückwärts von Ihrem Übergabetermin, nicht umgekehrt
- Was im Angebot steht, steht am Umzugstag auch auf der Rechnung
- Den Weg vom Halteplatz bis zur Wohnungstür messen wir vorher ab
- Vor dem Termin prüfen wir, ob Kabine und Türbreite für Ihre Möbel reichen