Umzug für Senioren: aus dem Eigenheim in die kleinere Wohnung
Wer sich hier verkleinert, zieht meistens nicht aus dem sechsten Stock, sondern aus einem Einfamilienhaus in Kaulsdorf oder Mahlsdorf: zwei Etagen, dazu Keller, Dachboden, Schuppen und Garage. Wir räumen alle diese Lagen, fahren an eine Wohnadresse und bauen dort am selben Tag wieder auf. Das Aufmaß vor Ort ist kostenlos, den festen Betrag nennen wir vor dem Termin.
- Wohnräume, Keller, Dachboden, Schuppen und Garage laufen in einem Auftrag
- Kaulsdorf 27,0 Prozent und Mahlsdorf 26,4 Prozent ab 65 Jahren, Berlin 19,1 Prozent, Stichtag 31.12.2025
- Sortiert wird vor dem Packen: was mitkommt, entscheidet die neue Grundfläche
- Kein Zuspruch, sondern ein Ablauf mit festen Terminen und einer Liste
Verkleinern: was das kostet
Erreichbar an Werktagen von 09:00 bis 18:00 Uhr im Büro. Der Festpreis steht nach dem kostenlosen Aufmaß fest.
| Wohnung | Fläche | Volumen | Festpreis |
|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | bis 35 m² | rund 15 m³ | ab 300 € |
| 2 Zimmer | 35 bis 60 m² | rund 25 m³ | ab 348 € |
| 3 Zimmer | 60 bis 85 m² | rund 40 m³ | ab 767 € |
| 4 Zimmer | 85 bis 110 m² | rund 55 m³ | ab 778 € |
| 5 Zimmer | ab 110 m² | ab 70 m³ | ab 1.058 € |
Wer sich hier verkleinert, wohnt meistens im eigenen Haus
Die naheliegende Annahme ist, dass die Großsiedlung altert und die Verkleinerungen dort stattfinden. Die amtlichen Zahlen sagen das Gegenteil. Hellersdorf ist mit 16,5 Prozent ab 65 Jahren der jüngste Ortsteil des Bezirks und liegt deutlich unter dem Berliner Wert von 19,1 Prozent, während Kaulsdorf bei 27,0 und Mahlsdorf bei 26,4 Prozent liegen; Stichtag ist der 31.12.2025. Die Einwohnerzahl des Ortsteils ist seit 2010 von 73.227 auf 94.933 gestiegen, also durch Zuzug gewachsen und nicht durch Alterung.
Es gibt daneben einen zweiten, ebenfalls belegten Grund, im Quartier kleiner zu ziehen: Vier U5-Bahnhöfe im Ortsteil haben bis heute keinen Aufzug, nämlich Hellersdorf, Louis-Lewin-Straße, Cottbusser Platz und Kaulsdorf-Nord. Der Einbau ist laut Senatsverwaltung erst nach 2030 geplant, Stand August 2024 im Status Standortprüfung; barrierefrei ist von den Bahnhöfen der Großsiedlung nur Kienberg, seit dem Umbau 2017. Wer die Treppe zum Bahnsteig nicht mehr schafft, sucht eine Wohnung näher an der Haltestelle oder eine mit Aufzug im Haus.
Womit bei einem Haus die Zeit draufgeht
Ein Haushalt in einem Einfamilienhaus verteilt sich auf mehrere Lagen, die jede einen eigenen Zugang haben und die seit Jahrzehnten nicht vollständig geleert wurden. Das Fahren ist dabei der kürzeste Teil. Die Arbeit steckt im Sortieren, und Sortieren lässt sich nicht in einen einzigen Tag drücken. Wir setzen die Sortiertermine deshalb früh an und den Umzugstag spät.
Bewährt hat sich ein Zwischenschritt: Alles, worüber noch nicht entschieden ist, geht vorab in ein Lagerabteil und wird dort in Ruhe geklärt, statt am Umzugstag im Flur zu stehen. Ein Abteil mit 10 Kubikmetern liegt bei ab 16 € am Tag. Der Standort steht nicht auf der Straße, wir fahren hin und wieder zurück, sobald die Entscheidung gefallen ist.
- Keller und Dachboden: hier steht, was seit dem Einzug nicht mehr bewegt wurde
- Schuppen und Garage: Werkzeug, Gartengerät, Reifen, alles einzeln zu tragen
- Schmale Grundstückszufahrt: der Wagen steht an der Straße, nicht an der Haustür
- Möbel, die in der neuen Wohnung keine Wand mehr finden
- Die Rückgabe oder Übergabe des Hauses, die nicht am selben Tag liegen muss wie der Einzug
Vom Grundstück in die Wohnung, und was dazwischen liegt
Start und Ziel sind bei diesem Auftrag zwei völlig verschiedene Adressen. Auf der einen Seite ein Grundstück mit Vorgarten, Zufahrt und mehreren Nebengebäuden, auf der anderen eine Wohnung im Geschossbau, oft mit Aufzug, oft aber auch ohne. Wir messen beides: die Strecke vom Halteplatz bis zur Haustür auf dem Grundstück und den Weg vom Halteplatz bis zur Wohnungstür am Ziel. Beides steht im Angebot, damit am Umzugstag niemand überrascht wird.
Ein Weg, der oft im selben Gespräch auftaucht, gehört ausdrücklich nicht hierher: Der Wohnungstausch der landeseigenen Unternehmen gilt nur für deren Mieter. Wer ein Haus besitzt, kann nicht tauschen, sondern verkauft, vermietet oder übergibt es. Wer dagegen als Mieter in der Großsiedlung kleiner ziehen will, sollte den Tausch prüfen, weil er die Nettokaltmiete erhält. Welcher der beiden Fälle vorliegt, klären wir beim Aufmaß in zwei Minuten.
Der Tag, an dem beide Adressen fertig werden
Der Umzugstag ist bei einer Verkleinerung selten das Ende. Das Haus wird danach übergeben, die Wohnung muss aber schon am Abend bewohnbar sein, weil niemand mit achtzig Jahren zwischen Kartons übernachten soll. Wir bauen deshalb in einer festen Reihenfolge auf: erst Bett, Bad und Küche, dann der Rest. Das ist keine Freundlichkeit, sondern der Punkt, an dem sich ein Umzug für ältere Menschen von einem gewöhnlichen unterscheidet.
Alles, was nicht mitkommt, bleibt am Umzugstag im Haus stehen und wird nicht mitgenommen, solange es nicht ausdrücklich freigegeben ist. Was verkauft oder an Angehörige weitergegeben wird, fahren wir auf Wunsch an eine zweite Berliner Adresse. Was tatsächlich weggeworfen werden muss, ist keine Leistung von uns, und wir sagen das vorher statt hinterher.
Aufmaß im Haus, Lage für Lage, mit Notizen zu Keller, Dachboden, Schuppen und Garage
Sortiertermin: mitnehmen, weitergeben, einlagern, offen lassen
Vorabtransport ins Lagerabteil für alles, was noch nicht entschieden ist
Umzugstag: Wohnung zuerst einrichten, Bett und Bad vor allem anderen aufbauen
Fragen zum Verkleinern in Kaulsdorf und Mahlsdorf
- Was kostet ein Umzug aus einem Einfamilienhaus?
Ein Haus wird nicht nach Zimmern gerechnet, sondern nach Volumen, weil Keller, Dachboden, Schuppen und Garage dazukommen. Zur Einordnung: eine Vierzimmerwohnung liegt bei ab 778 €, ab fünf Zimmern bei ab 1.058 €. Nach dem kostenlosen Aufmaß nennen wir eine feste Summe, und die gilt dann für den Umzugstag.
- Kommen Keller, Dachboden und Garage mit in den Auftrag?
Ja, und sie gehören ins Aufmaß, sonst stimmt die Kalkulation nicht. Wir sehen uns jede Lage einzeln an und halten fest, was heraus muss und über welchen Weg es geht. Gerade die Garage wird regelmäßig vergessen und ist am Umzugstag dann die längste Stunde.
- Was passiert mit Möbeln, die in der neuen Wohnung keinen Platz haben?
Dafür gibt es drei Wege: an Angehörige innerhalb Berlins fahren, verkaufen oder einlagern. Ein Lagerabteil mit 5 Kubikmetern liegt bei ab 7 € am Tag, ein größeres entsprechend darüber. Was am Ende wirklich weggeworfen werden muss, ist ausdrücklich keine Leistung von uns.
- Ist das dasselbe wie ein Seniorenumzug?
Der Anlass ist ein anderer. Hier geht es nicht um das Alter, sondern um die Grundfläche: aus mehreren hundert Quadratmetern samt Nebengebäuden werden sechzig oder achtzig. Das ist der aufwendigere von beiden Fällen, und er braucht eine Liste, keine tröstenden Worte.
Mehr zum Wohnungswechsel
- Wohnungsübergabe Vorabnahme, Rückgabetermin und Schlüssel bestimmen, wann der Wagen kommt.
- Haushaltsauflösung Nach einem Todesfall läuft die Frist des Mietvertrags weiter, wir räumen darin.
- Wohnungstausch Zwei Haushalte tauschen die Wohnung, und beide Umzüge laufen an einem Tag.
- Hellersdorf-Nord Der dichteste Teil des Ortsteils: Geschossbau ab 1985, Straßenbahn im Weg, Aufgang tief im Block.
- Helle Mitte Zentrum des Ortsteils mit Rathaus, Bürgeramt und Hochschule: viel Lieferverkehr, wenig freie Fläche.
Erst ansehen, dann rechnen
Wir kommen ins Haus, sehen uns jede Lage an und schicken danach ein Angebot mit festem Betrag. Das Aufmaß kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
- Wir planen den Tag rückwärts von Ihrem Übergabetermin, nicht umgekehrt
- Was im Angebot steht, steht am Umzugstag auch auf der Rechnung
- Kartons, Decken und Papier bringen wir mit und holen sie danach wieder ab
- Telefonisch an Werktagen, 09:00 bis 18:00 Uhr, das Formular nimmt rund um die Uhr an